Rakouská metropole Vídeň dál zpřísňuje pravidla pro krátkodobé pronájmy bytů přes platformy typu Airbnb nebo Booking.com. Od roku 2027 začne platit povinný registr pronajímatelů a ochrana bytového fondu se rozšíří na celé území města. Za porušení stanovených povinností budou nově hrozit pokuty dosahující až 50 000 eur.
Ochrana bytového fondu se rozšíří na celé město
Dostupné bydlení patří dlouhodobě k hlavním prioritám Vídně. Město se proto rozhodlo zakročit proti praxi, kdy byty původně určené k trvalému bydlení mizí z trhu a slouží výhradně komerčnímu ubytování turistů. Nový balíček regulačních opatření schválil v říjnu 2026 Vídeňský zemský sněm. Změny oficiálně vstoupí v platnost na začátku roku 2027, přičemž pro dříve zveřejněné nabídky stanovilo město přechodné období do konce března 2027.
Regulace krátkodobých pronájmů funguje v rakouském hlavním městě již v současnosti, kdy je možné byt k tomuto účelu nabízet nejvýše 90 dní v roce. Zkušenosti magistrátu však ukázaly, že zprostředkovatelské platformy a pronajímatelé dosavadní limity často obcházeli. Zásadní novinkou proto je, že se ochrana bytového fondu rozšíří na kompletní území města. Zatímco dosud se zvláštní restrikce vztahovaly především na vymezené obytné zóny, nově budou platit plošně napříč celou Vídní.
Povinná registrace a přísné technické podmínky
Od 1. ledna 2027 začne fungovat centrální povinný registr. Každý byt nabízený ke krátkodobému ubytování získá své unikátní registrační číslo. Pronajímatelé budou mít povinnost toto číslo uvádět přímo v inzerátech na ubytovacích platformách, a to bez výjimky i v případech, kdy celková doba pronájmu nepřesáhne povolených 90 dní za kalendářní rok.
Vídeňská radnice zároveň zpřísňuje stavebně-technické podmínky, aby zamezila přeměně celých obytných domů na neoficiální hotely. Nejméně 80 procent celkové podlahové plochy každé budovy musí i nadále sloužit výhradně k trvalému bydlení. Pronajímaný byt navíc musí disponovat minimálně třemi místnostmi a nově také samostatným vchodem přímo z ulice. Běžný pronájem během dovolené nebo dočasné nepřítomnosti zůstává povolený, avšak pouze u jedné konkrétní bytové jednotky a za striktní podmínky, že v ní má majitel nahlášeno své hlavní trvalé bydliště. Tímto krokem chce město chránit stálé nájemníky a sousedy před negativními vlivy neustálého střídání turistů.
Role ubytovacích platforem a vysoké sankce
Nová legislativa přenáší část odpovědnosti přímo na zprostředkovatelské internetové portály. Ty budou povinny namátkově kontrolovat registrační čísla nabízených bytů, mazat ze svých systémů nevyhovující či nepovolené inzeráty a pravidelně poskytovat vídeňskému magistrátu data potřebná pro provádění úředních kontrol.
Součástí nového systému je rovněž citelné zpřísnění postihů. Za nesplnění registračních a souvisejících povinností hrozí pokuta až do výše 50 000 eur za jednotlivé porušení. Město současně stanovilo minimální hranice pokut pro případy opakovaného porušování pravidel. Dozor nad dodržováním předpisů má od roku 2024 na starosti specializované oddělení Vídeňského stavebního úřadu. Jeho devítičlenný tým aktivně monitoruje internetové nabídky a provádí kontroly přímo v terénu, přičemž od zahájení své činnosti prověřoval již téměř 2 500 podnětů upozorňujících na nelegální ubytování.
