Podle aktuální analýzy Modré pyramidy našetří Češi na vlastní bydlení z průměrného platu za 56 let. Ceny nemovitostí navíc rostou rychleji než příjmy, doba spoření na byt se tak bude dále prodlužovat. Řešením je pro většinu Čechů hypotéka, se kterou mohou mít vlastní bydlení v průměru za 13 ročních platů. Její průměrná splátka pak dosáhne 17,5 tisíce korun.

Ceny nemovitostí rok od roku rostou. A v České republice rychleji než v ostatních zemích Evropské unie – od roku 2015 byty u nás podražily o 59,5 %, v EU o 29,4 %. České statistiky pak hovoří ještě o výraznějším zdražování – zatímco na konci roku 2015 stál metr čtvereční nemovitosti v průměru 41 800 , loni to bylo již 73 800 Nemovitosti jsou drahé, dokonce předražené. Podle odhadů asi o 15 % až o čtvrtinu. A nepředpokládám, že se bude situace výrazně zlepšovat. Nejen, že je na trhu dlouhodobý nedostatek volných bytů a domů, jejich cenu navyšují koupě bytů na investice i mnohé aktivity prodejců,“ uvádí Pavel Jirák, ředitel Modré pyramidy.

Pražan dá za byt v Praze 147 platů, v Ústí místní jen 46

Podle kvartální analýzy Modré pyramidy tak Češi na vlastní bydlení z vlastního nedosáhnou. Potřebují na něj totiž v průměru 130,7 průměrných platů. A situace se zhoršuje, na konci roku 2019 to totiž bylo 118,6 platu„Ceny nemovitostí nerostou stejně rychle jako mzdy. Nůžky mezi těmi, kdo si byt mohou koupit, a kdo ne, se tak neustále rozevírají,“ doplňuje Pavel Jirák. Průměrná cena za metr čtvereční nemovitosti meziročně vzrostla o 16 %, průměrná mzda o 7 %.

Nejdražší nemovitosti jsou dle očekávání v Praze. Místním nepomohou ani vyšší průměrné mzdy„Pražané sice mají vyšší příjmy než zbytek republiky, ale nemovitosti zde jsou mnohonásobně dražší než v jiných částech naší země. Platí se za lokalitu, pracovní příležitosti i za to, že řadu bytů obsazují turisté,“ vysvětluje Petr Bartoň, manažer obchodní sítě Modré pyramidy. Pražané by tak na nový byt potřebovali 147 průměrných pražských platů, průměrných celorepublikových platů by bylo třeba dokonce 174. Naopak nejvýhodnější jsou nemovitosti v Ústeckém kraji, kdy na jeho koupi místní obyvatelé potřebují 46 platů průměrných pro tento region.

Vlastní byt jedině s hypotékou

Od platů musíme odečíst ještě výdaje na život, tedy potraviny, oblečení, náklady na bydlení apod. „I když si odpustíme kulturu, vzdělávání i dovolenou, musíme počítat s výdaji v průměru asi 130 tisíc korun ročně. A to nepočítáme nájemné, které je v průměru okolo 12 tisíc korun. Z platu nám tak na spoření na koupi nemovitosti nezbývá dost peněz,“ vypočítává Petr Bartoň. Po odečtení těchto nákladů Čechům zbyde lehce nad 7 tisíc korun„V ideálním případě by si tímto způsobem Češi na vlastní byt naspořili za 56 let. To je naprosto nereálné,“ dodává Bartoň. Řešením je tak pro řadu Čechů hypotéka. Na její sjednání stačí 10 % hodnoty kupované nemovitosti, v průměru asi roční plat. Navíc její splátka mnohdy dosáhne stejných, nebo i nižších částek, než nájemné. V případě hypotéky na 90 % hodnoty nemovitosti by její průměrná splátka činila 17,5 tisíce korun„Kromě drahých velkých měst se hypoteční splátka pohybuje okolo 11 tisíc korun. Ve čtyřech krajích se dostane dokonce pod 10 tisíc korun,“ uzavírá manažer obchodní sítě Petr Bartoň.

PoznámkaPravidelná kvartální analýza Modré pyramidy Dostupnost bydlení vychází z interních dat a statistik Modré pyramidy a z veřejně dostupných informací Eurostatu, Českého statistického úřadu, poradenské společnosti Deloitte a realitních kanceláří.

Tabulky s daty vycházející z analýzy Modré Pyramidy Dostupnost bydlení:

Ceny nemovitostí a mzdy

Kraj

Průměrné hrubé mzdy – Q4/2020

Cena nemovitosti 65,3 m2 – Q4/2020

Počet regionálních mezd potřebných pro koupi – Q4/2020

Počet regionálních mezd potřebných pro koupi – Q4/2019

Praha

43 494 

6 405 930 

147

133

Středočeský

37 331 

4 035 540 

108

99

Jihočeský

34 482 

3 088 690 

90

93

Plzeňský

36 331 

3 408 660 

94

77

Karlovarský

32 855 

2 096 130 

64

62

Ústecký

35 207 

1 619 440 

46

36

Liberecký

34 643 

3 023 390 

87

87

Královéhradecký

35 052 

3 506 610 

100

88

Pardubický

34 022 

3 265 000 

96

85

Vysočina

34 460 

2 723 010 

79

77

Jihomoravský

36 045 

4 943 210 

137

120

Olomoucký

34 137 

3 284 590 

96

87

Zlínský

33 359 

2 781 780 

83

87

Moravskoslezský

33 881 

2 096 130 

62

53

PRŮMĚR

36 873 

4 819 140 

130,7

118,6

Kraj

Měsíční splátka HÚ – jistina s 80% LTV, HÚ na 30 let, úrok 2,29 % p.a.

Měsíční splátka HÚ – jistina s 90% LTV, HÚ na 30 let, úrok 2,69 % p.a.

Praha

19 690 

23 351 

Středočeský

12 406 

14 712 

Jihočeský

9 496 

11 260 

Plzeňský

10 479 

12 427 

Karlovarský

6 446 

7 643 

Ústecký

4 981 

5 906 

Liberecký

9 296 

11 023 

Královéhradecký

10 780 

12 784 

Pardubický

10 038 

11 903 

Vysočina

8 372 

9 928 

Jihomoravský

15 195 

18 020 

Olomoucký

10 097 

11 975 

Zlínský

8 553 

10 142 

Moravskoslezský

6 446 

7 643 

PRŮMĚR

14 813 

17 568 

 

 Za jak dlouho Češi naspoří na vlastní byt? Částky jsou uvedené za měsíc.

Mzda – čistá

29 600 

Náklady na život

10 380 

Nájemné

12 000 

Zbývá

7 220 

NA NEMOVITOST NAŠETŘÍ

667,5 měsíců = 55,6 let

Váš komentář