Brno čeká výstavba největšího množství nových kanceláří v historii. Developeři mají v Brně aktuálně rozestavěno na 60 tisíc m2 kanceláří, které budou dokončeny nejpozději v průběhu příštího roku. Dalších 170 tisíc m2 je pak připraveno k realizaci během následujících 5 let. Za aktuálním stavebním boomem stojí mimo jiné i zásadní rozhodnutí o přesunu hlavního nádraží v Brně a s ním nastartovaná výstavba. Dobrá zpráva pro obyvatele Brna je ta, že budou využity i současné brownfieldy v centru města kolem ulic Opuštěná a Trnitá.

„Z pohledu nájemců, které výhradně zastupujeme, se jedná o ideální situaci – firmy budou mít na výběr z kvalitních nových kanceláří a konkurence mezi developery povede k nadstandardním pobídkám. Převis nabídky zpravidla způsobuje, že musí být upravena očekávání z budoucích výnosů a souběh realizace několika větších projektů v centru Brna tak může vést k boji o nájemce formou atraktivních nabídek,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services.

Aktuální neobsazenost kanceláří v Brně se pohybuje na úrovni 11–12 %. Pokud však dojde k realizaci všech připravených projektů, na brněnském trhu se nově objeví až 230 tisíc m2 nových kanceláří a celková nabídka se tak zvýší o více než třetinu. V takovém případě lze předpokládat, že pokud nedojde k výraznému zvýšení poptávky ze strany firem, neobsazenost prostor se bude dále zvyšovat a může přesáhnout 15 %.

„Brno je v tuto chvíli druhým největším trhem v ČR, kde aktuálně kanceláře zabírají plochu zhruba 680 tisíc m2, v následujících letech však může vyrůst až na 900 tisíc m2. V Brně dlouhodobě existuje vysoká poptávka zejména od IT firem nebo nadnárodních korporací, které zde využívají kvalifikovaných zaměstnanců pro svá centra sdílených služeb. Na druhou stranu může současný trend zavádění vyšší míry práce z domova (hybridní model) celkovou poptávku po kancelářích v budoucnu snižovat,“ dodává Narwa.

O tom, že Brno poskytuje atraktivní a kvalitní kancelářské prostory, svědčí i fakt, že v aktuálním ročníku soutěže Kanceláře roku, jehož výsledky byly vyhlášeny letos v červnu, se šest finálových realizací nacházelo v Brně a okolí. Jednalo se o kanceláře společností AirBank, AIS Servis, ESET Research, LANIK a Notino, vítězem v kategorii poradenských firem se pak stala brněnská společnost PKV BUILD.

Příloha – Tabulka plánovaných projektů v Brně

Název projektu Počet m2 kanceláří Developer Plánovaný rok dokončení
Rašínova 4 1 500 VIG 2021
Titanium II.etapa 7 000 JRA 2021
Brno Business Park E 8 000 Infond 2022
Czechner Factory Park 5 300 NOSRETI reality 2022
Palác Trnitá 7 300 MS Invest 2022
Centrum Šumavská 10 300 Infond 2022
Vlněna I 8 500 CTP 2022
Šumavská Tower A 11 600 Šumavská Tower 2022
Nová Zbrojovka D3 12 500 CPI 2023
Landmark 7 500 Trikaya 2023
Nová Zvonařka 53 000* HB Reavis 2024
Vlněna K 8 000 CTP 2024
Jižní centrum 30 000* J&T 2024
Woko Brno 12 500 Top Estates 2024
Titanium III.etapa 13 000 JRA 2024
Šumavská Tower D 10 000 Šumavská Tower 2025
Dornych 25 000 Crestyl 2025
CELKEM 231 000    

*Celková kapacita se může měnit, developeři plánují část kapacit využít i pro rezidenční výstavbu.

Váš komentář