I přesto, že letmým pohledem na evropská data se zdá, že Česká republika je v regionu střední a východní Evropy premiantem v počtu m2 industriálních nemovitostí na osobu, stávající situace v nedostatku nových skladových a výrobních prostor je u nás kritická. Ceny v okolí Prahy a Brna za nájem letí raketově vzhůru (meziročně až o 50 %) a nová výstavba je v ohrožení. Dodací lhůty nových industriálních staveb na klíč se i vinou ruské agrese na Ukrajině prodlužují a to, co dříve trvalo postavit 7 měsíců, se nyní dodává za 9–12 měsíců. Stavebníci často nedrží cenové nabídky déle než týden, a firmy se tak musí rychle rozhodovat a schvalovat, což zejména u nadnárodních korporací může být problém.
„Čím dál více developerů si uvědomuje, že pro svůj další rozvoj není třeba zabírat zemědělskou půdu a stavět na zelené louce. Stále častěji tak dochází k revitalizacím bývalých brownfieldů, úspěšnými příklady takových proměn mohou být například areály Zetoru v Brně či oblasti Vítkovic nebo Hrušova v Ostravě. Velkým benefitem u těchto projektů bývá jejich atraktivní lokalita, na druhou stranu je zpravidla nutné zvládnout složitější administrativní i stavební procesy. Tempo revitalizací a výstavby nových projektů je tak nižší než aktuální růst poptávky, což logicky vede k prudkému růstu cen nájmů,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services.
V okolí Prahy se již reálná neobsazenost blíží nule. A zatímco vloni se měsíčně za m2 industriálních prostor platilo kolem 5,00 EUR/m2, nyní je běžnou cenou 6,00 EUR/m2, u menších poptávek se pak dostáváme i na hodnoty 7,50 EUR/m2. Pokud se tedy firmám podaří prostory v těchto lokalitách zajistit, meziročně se mohou potýkat s nárůstem nájmu až o 50 %.
„V rámci východoevropského regionu je ČR určitě premiantem v množství skladových ploch na obyvatele i km2. Kromě toho, že je ale Česká republika díky své poloze tranzitní zemí a logistickým hubem, jsme také e-shopovou velmocí a bez výstavby dodatečných kapacit hrozí vzhledem k enormní poptávce další růst nájemného. Ten se pak zákonitě promítne do celkových nákladů uživatelů těchto prostor a jako důsledek se bude většina zboží a výrobků koncovým zákazníkům ještě více zdražovat,“ říká Jaromír Sachunský, Head of Research společnosti Prochazka & Partners.
Atraktivní lokality v Česku obstojí i v konkurenci západních zemí, jež se mohou pyšnit výrazně rozvinutější infrastrukturou. Okolí Prahy dlouhodobě patří mezi nejpopulárnější lokality v rámci celé Evropy, a stojí tak po boku nejvýznamnějších logistických hotspotů v Nizozemsku, Belgii či Severním Porýní-Vestfálsku. I přesto je však postoj zdejších samospráv k další výstavbě tohoto typu poměrně skeptický a k velkému rozvoji tak aktuálně dochází v dříve sekundárních lokalitách ve východní části republiky jako např. Olomoucký nebo Moravskoslezský kraj. Tam, kde to jde, se developeři nové výstavby nebojí a v letošním roce tak český trh skladových a výrobních nemovitostí překoná metu 10 milionů metrů čtverečních.
Země | Počet obyvatel | Plocha nemovitostí (m2) | Počet m2 na obyvatele | Velikost země (km2) | Počet m2 na 1 km2 |
Slovensko | 5,459,000 | 3,038,000 | 0,56 | 49,034 | 62 |
Rumunsko | 19,290,000 | 4,905,000 | 0,25 | 238,397 | 20,6 |
Maďarsko | 9,750,000 | 2,734,000 | 0,28 | 93,03 | 29,4 |
Polsko | 37,950,000 | 24,300,000 | 0,64 | 312,679 | 77,7 |
ČR | 10,680,000 | 9,610,000 | 0,89 | 78,871 | 121,9 |
Průměr | 0,52 | 62,3 | |||
Země | Počet obyvatel | Plocha nemovitostí (m2) | Počet m2 na obyvatele | Velikost země (km2) | Počet m2 na 1 km2 |
Rakousko | 8,917,000 | 5,500,000 | 0,62 | 83,879 | 65,6 |
Francie | 67,390,000 | 51,570,000 | 0,76 | 543,94 | 94,8 |
Nizozemsko | 17,440,000 | 41,000,000 | 2,35 | 41,543 | 986,9 |
Belgie | 11,560,000 | 25,773,000 | 2,23 | 30,689 | 839,8 |
Průměr | 1,49 | 496,77 |